房地产开发公司财务会计制度建设问题探讨

房地产开发公司财务会计制度建设问题探讨

王少丽

青岛豪洲置业有限公司 青岛市北 266000

摘要：在财务会计制度建设中，房地产开发公司面临着财务报告不准确、费用核算不完善、内部控制缺陷等问题。为了优化财务会计制度，本文提出了加强财务管理和监督措施、完善费用核算和成本控制机制、建立健全的内部控制体系等优化方法。这些方法可以有效地解决房地产开发公司在财务会计制度建设中所面临的问题，提高公司的财务管理水平，为公司的长远发展奠定良好的基础。同时，本文还通过案例分析，深入探讨了财务会计制度建设的实际操作过程。

关键词：财务会计制度；问题；优化方法；案例

1 引言

随着中国经济的快速发展，房地产行业得到了迅速的发展。作为房地产开发公司的财务人员，建立一个完善的财务会计制度，对于公司的长远发展具有重要的意义。然而，在财务会计制度的建设中，仍然存在着一些问题，这些问题直接影响了公司的财务管理和决策。因此，本文将探讨房地产开发公司财务会计制度建设中存在的问题，并提出相应的优化方法，以期为房地产开发公司财务会计制度的建设提供一些有益的参考。

2房地产开发公司财务会计制度建设中存在的问题

2.1财务报告不准确

财务报告是反映公司财务状况和经营成果的重要信息披露工具，其准确性直接影响到公司的财务决策和风险评估。然而，房地产开发公司在编制财务报告时，经常存在数据不准确、错误和遗漏等问题[1]。这些问题的根本原因在于公司在业务发展中出现的复杂交易，以及内部人员对于财务会计规定的理解不够深入，缺乏系统性的财务管理和监督措施。例如，一些公司会忽视业务拆分、分级核算的规定，导致财务报告的准确性受到影响。

2.2费用核算不完善

房地产开发公司在经营过程中会涉及到多项费用，如房屋销售费、物业管理费、装修费等，这些费用的核算不完善，往往会导致财务报告的不准确，进而影响公司的财务管理和决策。例如，公司在计算项目成本时，未能将所有费用都纳入成本核算，导致项目成本低估，影响公司的经营决策。

2.3内部控制缺陷

内部控制是指公司为实现业务目标，通过制度、程序、方法等方式对内部经营活动进行监督和控制的一种管理制度。房地产开发公司在财务会计制度建设中，经常出现内部控制缺陷的问题，例如，人员配备不足、制度规定不明确、监督检查不到位等[2]。这些问题会导致公司的财务管理失去有效控制，造成资产负债表、利润表等财务报表的不准确，进而影响公司的财务决策。

3优化方法

3.1 加强财务管理和监督措施

首先，建立健全的财务管理制度，对财务活动进行全面规范。这包括对财务预算、报告、审计等方面的管理，确保财务活动合规、透明。其次，提高员工财务素养，通过培训和考核，使员工掌握财务知识，增强财务风险意识。再者，加强内部审计，定期对财务报告、税务申报等进行自查和审计，及时发现问题并加以整改。此外，强化外部监督，主动配合外部审计机构，接受社会监督，确保财务信息真实可靠。最后，建立健全激励约束机制，对违反财务制度的行为进行严肃处理，营造良好的财务管理氛围。

3.2 完善费用核算和成本控制机制

首先，明确费用核算的分类和归属，确保费用分摊公平合理。其次，建立完整的成本核算体系，包括对直接成本、间接成本的核算，及时、准确地计算项目成本。同时，加强成本预测和预警机制，对项目成本进行动态监控，提前发现潜在成本风险。此外，优化成本控制流程，通过采购管理、工程管理等环节降低成本，提高企业竞争力。最后，利用信息化手段，引入成本管理软件，实现成本信息的实时共享，提高成本管理效率。

3.3 建立健全的内部控制体系

首先，完善内部控制制度，确保内部控制体系的科学性和可操作性,这包括对内部控制环境、风险评估、控制活动、信息沟通和监督等方面的制度设计。其次，强化责任划分，明确各级管理者和财务人员的职责，形成有效的监督机制。再者，加强内部控制培训和教育，提高员工对内部控制制度的认识和执行力，确保内部控制在实际操作中得到有效执行。此外，运用科技手段，利用信息化管理工具，提升内部控制体系的执行效率和准确性。例如，采用电子审批、信息化管理平台等，实现内部控制流程的自动化和智能化。最后，加强内部控制体系的持续改进，定期对内部控制制度进行评估和优化，及时发现并改正存在的问题，确保内部控制体系的有效性和适应性[3]。

4案例分析

本案例分析以某房地产开发公司（以下简称“A公司”）为背景，该公司成立于2010年，主要从事住宅、商业、办公等多元化地产项目的开发。在过去的十余年里，A公司逐渐壮大，已成为本地市场的知名房地产开发商。然而，在财务管理方面，A公司仍存在诸多问题，如财务报告不准确、费用核算不完善和内部控制缺陷等。为此，本案例分析以A公司为例，探讨如何通过优化财务会计制度，提高公司的财务管理水平。

在对A公司财务会计制度进行优化后，通过对比优化前后的财务数据，可以更直观地观察到优化措施带来的实际效果。以下部分将对A公司在优化财务会计制度前后的财务状况进行比较分析。分析内容主要包括营业收入、营业成本、费用总额、净利润、资产总额、负债总额、股东权益以及货币资金等方面。

以下表格列举了A公司在优化财务会计制度前后的财务数据：

从表格数据中可以看出，在优化财务会计制度后，A公司的营业收入从100000万元增长至120000万元，增长率达到20%，说明公司的业务发展有所提升。净利润更是从8000万元增长至12400万元，增长率高达55%，这表明公司的盈利能力得到了显著提高。这些成果得益于财务管理的优化，使得公司可以更好地控制成本、提高效益。

同时，费用总额从12000万元降低至11600万元，降低了3%，这意味着公司在成本控制方面取得了一定的成效，有助于提高公司的经营效率。货币资金方面，从10000万元增长至13000万元，增长率达到30%，这表明公司的现金流状况得到了改善，为公司的持续发展提供了更充足的资金支持。

在资产和负债方面，资产总额从150000万元增长至165000万元，增长率为10%，负债总额从100000万元增长至105000万元，增长率为5%，整体而言，公司的资产规模得到了扩大，负债增长较为稳健。此外，股东权益从50000万元增长至60000万元，增长率为20%，这意味着公司的财务状况更为稳健，对股东的回报能力得到了提高。

综合来看，优化财务会计制度后，A公司在营收、利润、成本控制、现金流状况以及资产负债结构等方面均有所改善，整体财务状况得到了显著提升。这些数据结果反映了优化财务会计制度所带来的实际效果，进一步证实了优化措施在提高房地产开发公司财务管理水平方面的重要性。

结束语：

在当前经济发展形势下，房地产开发公司需要建立科学完善的财务会计制度，提高财务管理水平，为公司的长远发展奠定坚实基础，本文针对房地产开发公司财务会计制度建设中存在的问题，提出了加强财务管理和监督措施、完善费用核算和成本控制机制、建立健全的内部控制体系等优化方法。希望通过本文的探讨，能够为房地产开发公司的财务会计制度建设提供有益的参考和借鉴。

参考文献：

[1]黄宝. 试谈房地产公司财务会计制度建设问题[J]. 中国乡镇企业会计,2020,(11):103-104.

[2]陈楠. 房地产公司财务会计制度建设问题分析[J]. 财经界,2020,(19):123-124.

[3]孙悦. 财务会计制度建设在房地产公司中的问题[J]. 财经界,2015,(30):275.