浅议老住宅区居住环境适老化改造设计研究

浅议老住宅区居住环境适老化改造设计研究

田家澎

山东艺术学院，山东济南250000

摘要：本文意在研究城市老住宅区养老面临的主要问题，并提出相应的对策。本研究针对“适老性”不足、生态环境设计单一、改造不彻底、养老设施不完备等问题，从设计的视角出发，提出一套切实可行的改造方案。将“适老化”理念与城市更新相结合，使其呈现出全新面貌，对既有老住宅区的适老化更新设计具有借鉴意义。

关键词：老旧小区；适老化改造；改造设计

1研究背景

目前，我国已经进入老龄化社会，人口死亡率、出生率及绝对数量的变动，将使我们面临人口历史上最大的人口老龄化。根据专家预计，到2050年，老龄人口将突破4亿，占总人口的31.2%，即将近三分之一为老年人。尽管老年人的基本社会保障都有了很大的提高，但面临着日益严重的老龄化形势，特别是养老服务业的发展相对落后，各方都在寻求突破。这种社会养老模式使得人们对住房的要求也由原来的满足基本生活需求转向了更加舒适和便利。

2现状存在的问题

现存的老住宅区，大多是八九十年代建造的。按照目前的生活水平，这些老旧住宅区都很狭窄、破旧，配套设施不完善。老旧房屋普遍存在着空间布局不合理、设施不齐全、卫生间不方便、楼层过高、适老化设施不完善等问题。同时，由于社会经济发展，人们的居住条件不断提高，越来越多的年轻人居住在新住宅区，城市中遗留下了很多空巢老人。因此，这些古老的住宅区已然成为城市中的“空心村”。但是，对于大量的老旧住宅区，进行大规模的重建，无论是社会，还是个人的投入上，都是不切实际的。所以在此基础上，需要提出一种新的解决方案，即通过对已建成的老旧住宅区进行部分改建，来满足大批老龄人口的居住需要。

3城市适老化改造面临的问题

3.1适老功能不完善

目前，许多老旧社区道路路面破旧，高低不平，存在着较大的交通安全隐患，无障碍设施的缺失，使行动不便的老年人更难出行。一些老住宅区的景观太过复杂，使得老年人的方位识别能力下降，很容易迷失。另外，由于老旧小区停车位不足的实际问题，许多住户不得不见缝插针、乱停乱放，这不但会影响到小区的形象，也会让住户们丧失原本就有限的活动空间，同时也会给他们的交通带来不利的影响，特别是老年人，如果在发生紧急情况时，救护车无法正常出入，耽误最佳的治疗时机。此外，有些老旧小区里还会出现各种小广告，乱扔垃圾等不良现象，这些都会对老年人的身体和心理健康造成不利影响。

3.2适老改造的力度不够

在老旧小区的改造与设计中，普通的适老化改造无法从根本上改变，导致社区难以实现宜居水平。树木杂乱无章，给人一种格格不入的感觉，非但不美观，还会引来更多的蚊虫，严重影响居民的生活。另外，在对老旧小区进行改造的过程中，由于种种原因，不能充分考虑到无障碍化的设计，例如，电梯的安装会受到低矮楼层居民的影响，以及建筑结构、楼前道路、楼间距、等诸多因素的影响。许多老旧社区在进行适老化工程改造时，所采用的方法只是将年久失修的设备进行替换，或者增加比较简单的无障碍设施，而对于行动不便或居住在楼层较高的老人，就无法实现无障碍乘坐电梯。一些设计在进行改造时，并没有对老人的心理和生理需要进行多角度的分析，无法将适老化的概念从深层设计中反映出来，所以，许多设计和改造都停留在了肤浅的层面上，很难真正从改造后的居住环境中得到更好的体验。

4适老化的实践与思考

这个小区坐落在枣庄城区的南边，像其他老旧住宅区一样，有一定数量的老人居住在那里。在将近1万名居民中，六十岁以上的老年人占24%。调查结果显示，老年人对加装多层电梯、社区道路及公用设施的需求最大。在5层及以上的多层住宅中，应与老旧住宅区的外墙综合治理相结合，增加外挂式电梯，但是由于成本过高，其实施效果并不理想。基于这一点，小区可采取在楼梯中间设置座椅的方式，为老人提供休憩之所。

在社区道路改造中，多数老旧住宅区都存在着停车难、道路窄等问题，存在较大的安全隐患。各社区可在住宅区主要出入口为老年人开辟“绿色通道”：路旁的绿化带向里收缩一米，腾出的空地则用鲜亮的绿漆粉刷。在“绿色通道”和主路中间，可以设置一道半人高的护栏，既能做到人车分流，又能充当老年人的扶手。

5社区养老服务体系建设的途径

居住区养老设施的设计要遵循易识别、易到达、无障碍、安全、便捷、生态等原则。

住宅区的设备设施适老化改造，可以从如下几个方面进行：首先要进行多层住宅电梯改造，在城市中，多层住房大多采用楼梯作为竖向交通的出入口，不管是体力好的老人，还是坐轮椅的老人，爬楼梯都是一大障碍。所以，应该对老住宅区（特别是超过四层）的住宅实行升级改造。现有增加电梯的方法有两种，一种是内装，一种是外挂。在加装电梯时，要注意轿厢高度、门宽、按钮高度、扶手位置、防夹装置、地面平整和防滑等，以满足老年人的需求。电梯厅、电梯间的大小，应当使轮椅、急诊担架等交通工具易于进入。其次要改善住宅区车辆路径体系，虽然现在以老年人为主的老旧住宅区汽车保有量不高，但是子女在节假日回家，也会面临车辆停放困难等问题。不仅要考虑到“候鸟式”汽车对小区的影响，而且要兼顾社区内的救护和消防需求。另外，无障碍环境也十分重要，居住区的道路和公共区域，尤其是人行通道，公共建筑的走道，以及住宅楼的室内外高差，都要进行无障碍设计。要在公共场所多增设休憩设施，在小区的道路上，公共绿地，运动场地，走廊，楼梯平台等地方，要有足够多的休息座位，让老人能够在任何时候、任何地方，都能得到很好的休息。最后，需要增强各种设施的辨识度，加强小区内的路径、出入口和区域的可辨识性，利用标志、小品、色彩、声音、灯光等，使老年人更容易辨认。

在信息化的支持下，将老旧小区改造成为适宜老人居住的智慧社区，是社区适老化改造的一种重要方式。适宜老旧小区的智能化改造主要包含三个部分：首先在住宅内外的公共场所（道路、走廊、楼层电梯、绿地、健身房、休息区等地方）安装视频监控，呼叫对讲系统，紧急求助按钮，并与社区的医疗中心、物业管理中心等部门进行联系，确保老年人在遇到突发事件时能够及时救援。其次，在智慧医疗和健康大数据采集的基础上，在社区的公共区域增加自助健康取样终端，使老年人可以在社区里对自己的心率和血压进行实时监测，在社区医疗中心对各种健康指标进行定期监测，建立老年人的健康数据档案。最后，利用互联网、移动通讯、 GPS等技术，并与社区物业建立联系，为老年人提供地理信息，防止老年人出现意外。

6 结论

如何将既有社区改造为符合老年人生理和心理特征的社区，需要多方协同配合，从硬件和软件两个层面推进老年住宅产业的发展。要让老年社区更好地适应老年人的居住需要，这需要全社会各方力量的通力合作。

参考文献

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