房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

房产测绘中影响房产面积测绘质量的因素及控制措施

黎规世

广东省地质测绘院       广东 广州  510800

摘要：在我国城市化高速发展的大环境下，房地产交易争议问题越来越引人注目。为了避免在房产登记、交易过程中发生纠纷，对房屋面积测绘的科学性和准确性，给消费者提供准确，完整的数据显示就显得尤为重要。因此提高房产面积测绘工作质量就成了同行技术工作者们高度关注的课题。

关键词：房产测绘；房产面积；测绘质量；因素

1房产测绘的必要性

推行房产测绘以保证测量精确性，不仅能为项目流程提供可靠数据支撑，同时对于解决开发商和业主之间争议也有重大意义。这些测绘数据作为客观法律证据帮助澄清地产项目权属问题。在房地产开发档案管理工作当中，这些准确测绘信息属于关键数据。房产测绘资料是地产开发和交易过程所有权转移的基石。

2房产面积测绘质量影响因素

2.1房产测绘相关规范不完善

房产面积测绘是一项技术性极强的工作，包含众多环节，对技术人员在专业技能和数据处理上的要求很高。随着我国房地产业的迅猛发展，目前的测绘规范尚未跟上时代的步伐，更新不及时，已无法满足快速增长的行业需求，由此引发了不少问题。比如，面对新兴的建筑类型，缺乏明确的规范来指导计算方法，目前只能通过会议通报来告知测绘单位，这种做法让各单位可能根据自身经验进行估算，导致计算方法和标准各异，进而引起测绘结果的偏差。而且，会议通报作为一种通知方式，既不正式也不具备权威性，容易导致测绘单位对计算规则理解上的误区，这无疑会影响到测绘结果的准确性和可信度。

2.2房产测绘技术问题

开展房地产测绘面积工作任务离不开各类测绘仪器设备。不同测绘技术需要采用不同种类的器材。随着科学技术的进步，测绘领域引进了更多先进的装备。但是这些智能化先进测绘设备一般都比较昂贵，导致一些企业由于资金所限采购不到位，那么就只有不断地采用陈旧的设备。这样不但会使工作效率下降，而且测量结果精确性也会受到影响。

3房产面积测绘质量控制措施

3.1加强测量设备管理

为确保测量设备准确可靠，制定了准确标准的设备采购及维护流程。采购中，推行供应商评估机制，以保证选定的装备不但符合精度标准，而且有经过有关认证的凭证。另外优先选择提供优质产品及优质售后服务的供应商。在对设备进行检修时，遵循固定周期的标定与检修计划，以确保设备准确度与性能稳定性。对该装置的选型，根据品牌信誉，型号适用性和预期使用寿命进行全面考核，对该装置建立详细档案记录。为实施高效设备维护工作，制定出一整套综合维护方案，包括经常性清洗，润滑，校准及其他维护措施。提出并落实了建立专业设备校准团队或者授权认证校准机构作为第三方定期准确校准，保证设备不断达到行业标准。同时强调设备关键部件要定期进行检查并进行必要替换，避免零件损坏或者老化导致性能降低，保证测量全过程准确有效。通过这些举措，既促进了设备运行效率的提高，又延长了使用寿命，有力地支撑了工作流程。

3.2制定科学的测量方法

在进行房产测量之前，必须针对房产的具体情况和所需的精确度，拟定一份详尽的测量计划和操作手册。在进行测量程序的挑选时，必须考虑不同物业的类型及其结构特色，以便选取恰当的技术路线。同时，还要确保这些技术路线定期接受审查和更新，以维持其适用性和准确性。尤其是对那些构造复杂的楼盘，提出了首先在小范围内试点测量以测试所选用方法的准确性和执行可行性。

在方法的选择上，要经过严格把关，才能保证所用技术路径不仅科学合理，而且经过实践检验。在此基础上，编制了一套操作手册，手册中要对测量各环节，操作规范和需要注意的关键点进行详细说明。为了确保参与测量的员工能准确无误地掌握和应用测量技术，将为他们提供一套完整的操作手册培训系统。

在进行大规模的测量之前，首先开展一项小规模的试验性测量。这一步骤的目的是为了再次验证测量手段是否精确无误，以及操作流程是否畅顺无阻。基于试点测量的反馈，对测量流程和方法进行了必要的调整和优化，这些改进确保了整个测量工作的质量和效率。

3.3控制环境因素

测量活动开展过程中，认真选择合适的时间与地点对保证测量数据准确性具有重要意义。以环境稳定性为首要考虑，要避免容易受到外界干扰的时间与场所。尤其需要关注例如风速和温度这类可能会对测量精度造成影响的变数，通过执行控制措施或者建立补偿机制以消除或者降低它们。具体地说，在遇到风速较大的情况下要临时中断实测，同时要考虑防风设施的使用；在温度波动的情况下，又需要进行温度校正。与此同时，测量执行时还需要对关键的环境参数进行连续监测，这些参数包括但不仅限于风速，温度以及湿度等。首先，要确保构建一个全面的环境记录框架，这个框架需要在每次测量后都进行细致的环境条件记录。其次，需要对采用的纠正措施实施效果评定，并验证这些措施，以确保其对测量结果的负面影响被尽可能地减少。

3.4提高技术人员的能力

开展周期性专业技术教育是为了加强测量团队专业能力和操作技巧。通过特邀领域权威人士专题讲座传达前沿知识与实用技巧。培训课程涉及一些重要领域，包括但不仅限于仪器的使用，测量程序和数据分析。另外，注重实操练习让测量人员通过实战演练加深理解和技能的掌握。通过搭建模拟环境与实验室重现真实测量场景来提高实操训练效果。引入正向激励措施激发测量人员不断提高自身专业素养和工作热情。具体措施有：表彰奖励业绩突出的测量人员。对新进测量人员进行严格的入职前培训与考核，以保证他们具备操作要求的基础知识与基本技能。在建设完善持续教育体系的前提下，给新人一个持续学习与发展的舞台。

3.5加强监督和管理

为确保房产面积测绘质量和公正性，必须建立一个全面的监督机制。这个监督体系应涵盖整个测绘流程，严格监控每一步，确保一旦出现错误或问题，就能迅速纠正。为确保措施得到有效执行，制定和实施一系列管理规则至关重要。通过定期进行内部和外部审查与核实，能够更有效地保障测量结果的精确度。

考虑采取两种方式来加强管理和审查：一是建立一个专门的监管团队，二是引入独立的第三方机构。此外，还将实施绩效考核制度，定期对测绘人员的专业技能和操作技术进行评估。为提高团队凝聚力和工作效率，还将加强团队建设和沟通协作训练，通过定期的团队活动来达到这个目的。

测绘行业应致力于职业道德的提升，重点培育从业者秉持诚信、公正、保密的原则。建立健全道德奖惩制度，对违背职业操守的行为实施必要的惩处，保障测绘活动严格遵守伦理和法律规定。

4结语

房产测绘对于房地产管理具有重要作用，测绘工作的好坏直接关系到房地产行业是否能够健康地发展。所以提高房产测绘准确性至关重要，测绘工作人员一定要以保障业主权益为核心责任，保证房地产交易的公正透明。这不仅可以确保国家地产行业经济利益的实现，同时也可以为中国国民经济持续发展奠定坚实的基础。

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