简介：一、公式应用不规范的现状目前,资产评估公式应用不规范的现象很多,涉及面很广,主要包括公式中符号的滥用、文字公式不规范、公式的构建不合理等,其中符号滥用现象最为普遍.

简介：城市高楼林立，建筑物阴影及投影误差会对城市绿地产生遮蔽，从而影响城市绿化遥感调查的结果。城市绿化遥感建筑物遮蔽校正是根据研究区内建筑物的位置、高度以及遥感图像的成像参数计算区域内建筑物遮蔽面积，并估算遮蔽面积中绿地比例，在此基础上，对原有的城市绿化遥感调查的面积进行校正。在分析城市绿化遥感中常用遥感数据成像特点的基础上，推导出投影误差造成的遮蔽面积公式，建立遥感遮蔽校正模型。并以上海市长桥五村为研究区域进行绿地面积、绿化覆盖率遥感校正，结果表明校正后的绿化覆盖率精度提高4％-5％。

简介：本文所称两种不同性质的重置价格（以下简称两种重置价格）公式是指：一种是成本法重置价格公式；另一种是房屋基准重置价修正法（类似于市场法）重置价格公式。评估方法的选择要考虑诸种因素的影响。由于国内、省内、地区内大、中、小城市镇房地产市场交易习惯，市场行为、市场趋势的复杂性和个别性，具体情况具体分析是至关重要的。评估一宗房地产的市场价值，我们不能寄望于某一种评估方法可以统揽评估的全过程，有时交替综合使用市场法、成本法、

简介：

简介：任何物业投资，投资者都希望能有一个合理的回报，甚至是一个理想的回报，正所谓：亏本生意没有做。投资者若要评判自己的投资是否有价值，他们通常主要是看该物业的投资回报率，那么，如何计算投资回报率，如何判断投资回报率所包含的意义呢？

简介：在房地产估价实践中，市场比较法是最常用的方法，本方法最重要的步骤之一就是对可比实例的价格进行修正并求取待估房地产价格。然而，在最关键的修正和求取公式上一直存在可商榷之处。本文先对传统计算公式的合理性和准确性提出质疑，继而简述了中南财经政法大学邓金鑫学者对于传统公式的改进建议。在此基础上，笔者针对该改进公式提出了进一步的改进意见，力图为房地产估价实践工作提供有价值的参考。