简介:摘要:随着我国市场经济的快速发展,房地产行业也迎来发展的黄金时期,进入到高速发展阶段,甚至一度成为我国经济发展的支柱产业之一。不过,过快的发展速度也带来一些问题,为此政府制定了一系列调控政策用以规范房地产市场的发展秩序。尤其是十九大上党中央提出要抑制炒房现象、保证房地产市场的正常发展,为此房地产企业需要根据自身的实际情况积极开展转型工作。在经济新常态的时代背景下,产业地产开发模式成为房地产行业新的发展方向,房地产行业需要根据国家政策以及当前市场和经济发展的趋势研究新的产业地产开发模式、全面整合产业地产资源,促进产业地产和城市发展融为一体,有效保障我国房地产市场的正常发展,确保房地产企业顺利渡过转型期。
简介:城市存量用地再开发是新型城镇化背景下城市规划建设面临的新常态问题。区别于外延扩展的增量城市开发,城市存量用地再开发需要应对更复杂的问题。作为存量用地的重要类型,存量产业用地的再开发是当前城市产业升级和空间优化的重要抓手,探讨再开发问题和路径具有重要的现实意义。在对城市存量用地再开发的内涵解析与最新研究进展综述的基础上,以深圳为案例,归纳我国城市存量产业再开发的现状、问题与机制,并围绕存量用地再开发中的关键利益平衡与成本分配所涉及的规划指引等问题,探讨优化城市存量产业用地再开发的规划制度设计。建议通过优化"弹性动态全过程调控"的规划制度、"增值收益共享"的土地供给政策,以及"弹性土地出让年限"的土地出让制度等,保障存量用地再开发工作的有序开展。