简介：2011年1月26日国务院公布八条最新楼市调控政策，这是继2010年4月份“新国十条”和9月底的“国五条”之后的第三轮调控。鉴于2010年第四季度以来一些地方高价地再度出现，部分未实施限购的区域中心城市住房成交出现量价齐升的势头，本次调控最具实际“杀伤力”的莫过于出台了范围明确的限购令。有评论将此轮调控的严厉程度比喻成在屡调屡涨下的“破釜沉舟”。

简介：文章采取实证研究的方法，对中国房地产登记的模式，房地产登记机关的统一．登记公示公信原则的确立与限制，总登记与初始登记的区分与建立，区分所有建筑物共有部分的登记，建立房地产登记专业代理人制度，登记机关的赔偿责任的保险等问题进行了深入细致的探讨。

简介：次贷危机引起了人们对房地产投资风险的高度关注。基于房地产区域投资组合理论进行的实证研究发现，按照以经济基础划分的区域方案进行房地产区域投资组合，能够取得较好的效果；在区域选择指标中增加房地产自身供需因素，能够使这种效果更加显著；其次，不同的区域选择方案之间通常并不存在着绝对的优劣，投资者应主要根据自己能够接受的风险和收益做出选择；最后，不同区域数目的组合不能直接进行比较。否则有可能导致不同甚至错误的结论。此外，利用bootstrap技术，本文还发现根据区域房地产收益提出的区域组合方案具有稳定性。

简介：随着我国房地产市场的发展和人们生活水平的提高，购房者情感精神层面的体验需求被不断激发和释放出来，并在消费行为中显现出越来越重要的地位。现今天，体验经济时代到来，传统的战略优势，如自然资源、规模经济、资金与技术已经不再成是必然的。一种利用创新心理和精神土得营销手段在未来的房地产竞争中打开局面，那就是体验营销。

简介：即使对世界人口最多的一个国家和发展速度最快的经济体而言，对房地产潮水般的投资仍可能令市场难以吸收。热火朝天的施工场面在中国城市比比皆是。在嘈杂的施工声中，中国决策者开始担心，一个危险的投机泡沫正在形成。

简介：美国次贷危机为我国经济敲响了警钟，我国楼市同样存在危机的可能。外资大量涌入，流动性过剩，住房抵押贷款证券化进展缓慢以及对住房抵押贷款风险监管的不足都可能诱发我国的“次贷危机”。为了防范于未然，应加快汇率改革步伐，严格金融监管，逐步解决住房抵押贷款证券化所面临的“瓶颈”。

简介：摘要在过去的几十年的发展中，中国的房地产逐渐地成为了我国的支柱型的产业，并且对房地产的下游企业具有较大的影响。房地产金融作为房地产行业的最重要支持，对房地产行业和金融行业本身的发展都有着重要的意义。近两年，国际形势复杂多变，世界范围内的经济增速放缓，中国的经济也面临着下行的压力，中国的房地产业首当其冲受到考验。房价在经过持续快速的上涨以后开始面临下行的风险，房地产库存高企，去库存压力大，房地产企业融资困难，未找到新的资金来源，投资动力下降，房地产金融风险开始显现。本文就主要对中国房地产金融发展进行了深入的探究，并对风险的防范进行了深入的研究，希望能够有效促进中国房地产的健康发展。

简介：房地产业在第三产业中占有极为重要的地位,对社会经济发展起到积极、重要的促进作用。而房地产业的发展与税负息息相关,其税收对地方财政的贡献无可替代。通过阐明中国房地产业发展及税负状况,并对32家上市房地产公司进行平均销售收入负税率回归模型分析,得出营改增后房地产业适宜17%增值税税率等结论,并提出了对房地产业降低税负水平、完善营改增政策、加快费改税进程和强化偷逃税治理等规范房地产业税收负担的政策建议,旨在为加快房地产业的快速发展和政府部门决策提供积极的参考。

简介：一、我国房地产三级市场发展现状虽然我国房地产三级市场存量持续增加，选择越来越多，但是目前我国住宅交易市场还主要是以一手新房市场为主，存量住宅的二手房市场的发展相对于不断攀升的需求来说仍显不足，特别是房地产中介市场不规范，市场交易空间有待大幅提升，房地产二、三级市场发展失衡等，增加了居民通过中介市场完成二手房交易的难度。主要表现在以下几方面：

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简介：摘要房地产行业是我国国民经济的重要载体，当前在国民住房刚性需求远未得到满足的情况下，房价居高不下成为社会矛盾的焦点。本文从不同市场利益主体相互博弈的角度考察房价过高的原因，辅之以时间序列分析，分别对中央政府与地方政府、地方政府与房产商、房产商之间和房产商与消费者之间的博弈进行分析，得出其对我国房地产价格高位运行的推动性影响，并结合“国五条”进行分析，深入探讨我国目前的实际情况。最后有针对性地对政府调控房价提出相关的政策建议。

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简介：房地产市场已经进入下半场，为开发商提供银行开发贷之外的债权融资和夹层融资、以房地产信托为主的非银地产服务企业，短期内可能遭遇调整和风险。在此背景下，优选服务对象、优化资金来源及确定细分市场，是制胜的三大利器。未来，随着房地产市场金融化的进一步加深，其发展空间仍值得期待。

简介：自2003年央行“121号文件”以来,不少房地产开发企业日益陷入资金匮乏的窘境。如何拓宽我国房地产开发企业的融资渠道成为当前业界关注的焦点。在这种背景下,国内许多学者将目光投向房地产投资信托(REITs)。但是在当前这类众多的研究成果中,我们发现有相当一部分研究存在基本概念上的错误,混淆了房地产信托计划、房地产产业投资基金和REITs。本文将从三者的定义和特征出发,明晰三者之间的联系和区别,在此基础分别描述三者在我国房地产市场中的发展情况。

简介：摘要：美国作为世界上最早成立房地产投资信托制度的国家，目前已建立起了一套非常成熟的运作衔接机制。美国REITS的立法情况为分散性立法，从多个方面多个层次建立起REITS的机制，其中，依靠税收、证券、信托等各个方面部门法，通过全国统一立法以及各州立法，确立起了美国REITS“税收模式下的金融产品体系”，这使得美国REITS发展处于世界领先地位，而亚洲多国的的REITS制度均在2000年后发展的，大都采用专项立法形式，但其又在不同程度上吸收了美国REITS的相应规定，据此，可看到美国REITS制度上的可复制性以及优良性。

简介：统计显示，房地产500强企业的销售收入总和为3276．63亿元，占全国房地产行业经营总收入9021．56亿元的36．32％，不到四成，说明房地产行业的集中度还不是非常高。其投资额和销售面积分别占全行业的30.1％和25．18％．都低于36．32％，反映了500强企业开发的中高档楼盘居多，其盈利状况和楼盘单位面积售价均高于行业平均水平。

简介：

简介：<正>一、REITs内涵的界定房地产投资信托(■estateinvestmenttrusts,下文简称REITs),是指一种采取公司、信托或者协会的组织形式,集合多个投资者的资金,收购并持有收益类房地产(例如公寓、购物中心、写字楼和仓储中心等)或者为房地产进行融资,并享受税收优惠的

简介：摘要房地产是我国发展当中的重要行业，同人们的生活具有十分密切的关系。为了能够获得更好的发展、进一步提升发展水平，做好创新工作十分关键。在本文中，将就我国房地产管理创新进行一定的研究。