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摘要:随着我国科学技术的快速提升,在测绘里关于GPS技术的应用也取得一定成果。但就我国现阶段不动产测量技术而言,还存在着诸多缺点。因此,需要对不动产测量技术进行改进和提升,这不仅对房地产行业发展有利,对GPS技术的推广和应用意义也十分重大。本文就当前不动产测量工作以及GPS技术的特点进行探讨,研究GPS技术在不动产测量中的应用。
关键词:GPS技术;不动产测量;应用探究
现阶段,伴随着国内城市化进程的不断加快,我国的建筑行业获得了快速的发展,在进行建筑工程的建设过程中,涉及到很多的不动产测量问题,做好不动产统一登记工作,将会使不动产交易更加安全,此外,还能够使登记信息变得更加准确、可靠。GPS技术有着精度高、标准高、易操作等优势,因而要确保不动产测量工作的顺利开展,就要保证GPS技术的应用质量。
1、不动产测绘规程、规范整合的基本原则
随着经济和技术的发展,在对不动产进行测绘工作的实施过程中,要将统一登记的原则应用于全过程控制中,将其作为主要的发展方向,根据相关调查内容显示,将宗地以及宗海充分落实到各个单元中,让不动产控制过程具备一定的可操作性。对于不动产中的测绘工作需要将总体精神以及要求贯彻到实际工作中去,从而保证与不动产测绘工作相关的法律法规能够与实际情况相符合,这也是增强其操作性的一项重要方式。
2、不动产测量工作中GPS技术的特点
一方面,GPS技术的精度较高。大量的实践证明,GPS技术有着良好的通用性,并且该技术的性价比也比较高。对于GPS定位技术来说,它有着优异的测高能力以及抗干扰能力。另一方面,GPS技术在其应用过程中有易于操作的特点。早在上实际,美国就已经开始了GPS技术的开发与应用,现阶段该技术已经在某种功能上实现了优化、转型,因而GPS技术可以为目前的不动产测量与分析工作提供强有力的技术支持。
在进行实际的测量工作时,由于设备的架设不受气候、地形以及自然因素的应用,因而测量工作的效率较高,操作过程较为简便。另外,GPS技术应用过程中还有着高标准的特点。对于全球定位系统来说,它是地质不动产测量的一个全新的平台,通过远程控制技术可以实现测量的一体化操作与控制。同时,伴随着国内不动产测绘模式的不断创新,房地产测量作业模式已经有了极大的创新与改进。
3、GPS技术在不动产测量工作中的应用
3.1GPS技术对于网点密度的控制
将现阶段,通过在房地产行业应用GPS技术,能够实现安全监测、数据收录。在进行数据的收集时,需要借助到地质资料中的信息服务系统,进而可以构建出新型的地质传输平台。根据测区的先后次序以及测区范围的不同,可以把GPS工程分为基本网和加密网两大类。由于城镇地区界址点有着较大的密度,因而要进行界址点的测定工作时,要增大控制点的密度。
3.2GPS技术的应用可以提升房地产测绘的精度
对于GPS技术平台来说,勘探线测量主要包含勘探线的测设和勘探基线的测量工作。在进行勘探线测设工作时,要对勘探线端点进行实地测设。测绘时要参照地质勘探的要求,确定出勘探基线的方向、位置以及勘探线的方位、线距等要素。另外,还要注重工程细部测绘工作的质量,对每宗房屋土地的形状以及数量、形状、位置等进行特定。在进行实际的工程调查工作时,工作人员可以利用GPS技术缩小街坊界址点,缩小外围界址点的间距误差。
3.3GPS技术在土地勘测中的应用
在应用GPS技术进行测量时,通过利用GPS定位技术可以进行数字化处理,同时还能实现GPS测控结果的优化。通过与全球定位技术结合,测绘人员可以利用多相正交变换法完成数字下变频。应用GPS技术进行勘测定界工作时,一般要遵循以下顺序:①要对用地文件和其他图件进行严格的审查;②测绘人员要进行现场的路勘;③要明确设计图上的红线;④要进行实地的放样工作;⑤对相应的测绘结果进行复核;⑥要进行面积的测量与计算;⑦工作人员要对建设用地的地界图进行绘制,同时还要对建设用地的管理图进行相应的填绘工作;⑧进行后期的资料整理以及归档工作。
3.4GPS技术在房屋地形测图中的应用
测绘工作中,要根据控制点对图根控制点进行加密处理。之后,可以应用平板仪测土法以及经纬仪测图法进行地形图的测绘工作。一般来说,测图过程时工作人员要在待测的碎步点上停1~2min,同时还要把特征编码输入其中。在特定的况下,测绘人员可以利用相应的测图软件进行地形图的输出,进而提升测绘工作的效率。
4、不动产测量中的一些问题
4.1净高与层高的测量存在误区
在进行地籍测绘工作时,一个重要的测绘内容就是进行净高和层高的测量。但是,在进行实际的测量工作时,测绘人员经常会将二者混淆,甚至有的人员直接用净高的测量结果来代替层高。这样一来,就会导致测量结果出现误差。对于层高来说,它指的是楼层和地面、楼层与顶楼之间的垂直距离。测量过程中如果直接将净高代替层高,那么将会导致误差的加剧。
4.2不动产测量工作中边长度丈量存在误差
在进行实际的不动产测量工作时,即便是同一栋楼、同一楼层也可能出现测得的数据不相等的问题。一般来说,这一问题主要是因为房屋的构造不合理,或者是建筑在长期的荷载作用下发生了形变所导致的。这样一来,同一栋楼的前后、左右的高度就会出现不相等的问题。因而,要提升测量数据的准确性,就要求测量人员经过多次的测量工作,之后求其平均值,以减少误差所造成的影响。
4.3面积分摊问题较为严重
不动产测量有时需要进行建筑物面积的计算,大多的建筑物通常是住宅建筑物,因而在进行楼层面积的计算工作时,需要将不同住户面积进行分摊。由于目前我国的建筑物种类众多,并且不同的建筑有着不同的用途,因而在进行分摊计算时较为复杂,甚至一些建筑物需要进行二级分摊、多级分摊。因而,工作人员在进行面积分摊时,要注重结合现场的实际情况合理进行分摊方法的选用。
5、提高不动产测量的措施
5.1加强人员培训,统一生产标准
要想使项目顺利的进行,则需要深入的了解每个环节的具体内容以及标准,因此需要加强对人员的培训,只有这样,才可以有效避免事故的发生。
5.2固定关键岗位,责任到人
通常不动产调查项目任务相对来说非常的繁重,并且往往需要大量人力,如果实际工作中经常出现变动,将会导致各环节很难有效的衔接,造成存在着严重的质量隐患。
5.2制定健全的法律法规
不动产测绘工作中相关制度的保障还是相对表缺乏,面对这个问题,相关单位和部门要将各种法律法规及时制定出来,让其应用到实际的工作中去,实现对测绘过程的约束和指导,并且对政府以及公司的责任意识明确提升和规定,不能够出现问题没有人员去承担责任问题的出现,另外对于不动产测绘工作要制定统一的标准和制度,根据自己的工程特性制定特定的坐标系统,保证测绘工作的准确性和信息顺畅性,对测绘工作的顺利开展也是重要保障。
6、结语
随着国内建筑行业的快速发展,GPS技术在不动产测量工作中得到了广泛的应用。但是,由于城市房地产测绘作业模式较为复杂,多种测控项目对实地的操控工作提出更为严格的要求。因而,要注重GPS技术的普及与应用,注重GPS技术高效率、高精度、高标准等优势的体现,不断提升于城市不动产测量工作的质量,不断提升我国的城市化水平。
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