建筑消防设施维护保养现状及改进对策分析

建筑消防设施维护保养现状及改进对策分析

黄帅

江苏国恒安全技术工程有限公司  江苏南京  210000

摘要：随着中国人民生活水平的日益改善，人们本能地渴求更加安全的居住环境，因此需要给建筑配备强有力的保护设施，在火情发生时保护人们的安全。由于火情蔓延的速度太快，人们往往无法及时做出反应，一旦发生火灾往往会严重威胁着人们的生命安全。消防设施是保证建筑使用安全，减少火灾安全隐患的有效保证，能够在一定程度上减轻火灾的伤害。然而，建筑的物业管理部门并不重视消防设施的维护保养，平时也并不关注消防设施是否可以正常使用，随着时间的推移消防设施还会出现性能下降的问题，导致火灾发生时无法迅速开展救援活动。因此，有必要定期维护保养消防设施，将消防设施的运行状态作为重点关注内容。

关键词：建筑消防设施；维护保养；改进策略

1概述

1.1建筑消防设施的概念

消防设施，主要是指火灾自动报警系统、安全避难通道、应急照明系统与应急广播装置等，分布在建筑内部的不同区域，当建筑发生火灾时能够提供强有力的帮助。建筑消防设施能够在出现火灾及时保证人员的安全疏散，遏制火势的蔓延速度，给消防人员的救火行动提供帮助。

1.2建筑消防设施的种类

建筑消防设施的种类有着不同的类型，起到维护建筑消防安全、自动发出火情警报以及助力灭火救援的功能，是目前建设工程必不可缺的设施。目前，消防设施按用途可分为灭火系统和安全疏散系统，不同类型的消防设施都有着各自的功能。

1.2.1灭火系统

灭火系统是消防设施最重要的组成部分。电气系统设备是当出现起火后可以主动报警的装置，需要建筑内部安装监控设备，只需用一个主机控制所有的监控探头，这个主机能够二十四小时监测建筑内部的情况，确认是否出现火情。自动喷水系统是目前中国最常见的灭火设施，被广泛用在建筑内部，自动喷水灭火系统及其相关设备可在火灾发生初期完成灭火任务，防止火情变严重。在对灭火系统进行维护和保养时，要重点检测灭火系统相关联的电力系统、自动喷水系统、火灾应急照明装置等，防止灭火系统无法正常使用。如果灭火系统无法正常使用，火情就无法在第一时间被发现，将会导致火灾的危险性持续上升。

1.2.2安全疏散系统

防烟排烟系统和疏散系统之间相互协作，使得人们能够安全、迅速地逃离建筑，两个系统都是安全疏散系统的重要组成部分。在设计建筑内部结构的时候，要注意将防烟系统和排烟系统分开设置，不能将两个系统放在同一区域内。在建筑物内发生重大火灾事故时，防烟排烟系统应该能够迅速做出反应，将烟雾以最快速度排出建筑外部，将建筑外部的新鲜空气排入安全通道，从而确保逃生人员少受烟雾的侵害。疏散系统和防烟排烟系统的功能有着一定的差异，主要是用来帮助包括建筑内部的人员快速逃出，需要在建筑每层都设置安全通道，并在通道中放置紧急照明设施和安全警告牌，消防电梯、逃生出口和疏散楼梯等设施也属于疏散系统。

2建筑消防设施维护保养现状

2.1建筑消防设施损坏程度较大

在部分使用时期较长的建筑中，因为缺少有效的管理机制，一些消防设施发生损毁，这也在一定程度上提高了建筑失火的危险性。如果建筑内部的消防泵无法自行开启，在建筑出现失火时，无法给救火人员供水，将会造成火势扩大。火情刚刚发生时是比较难以察觉的，大多数时候是依靠自动报警系统察觉，并发出报警信息，如果大楼内的火灾自动报警系统无法正常运转，将会导致火情发现时就已经比较严重，轻易无法扑灭，如果防烟排烟系统发生故障，将无法及时排出建筑内的烟雾，让人们吸入过多的有害烟雾。事实上，火灾对人们的伤害是可以遏制的，但是如果消防设施没有及时维护和保养，人们的生命安全遭受危险的可能性将会大大增加。

2.2建筑消防设施部分处于停用状态

事实上，有部分建筑消防设施处于停用状态，当火情发生时，建筑消防设施只能作为摆设，无法起到任何作用。之所以出现这种情况，主要是因为有的建筑管理员故意切断建筑消防设施的供水和供电，减少能源消耗。另一种原因是个别消防设施或自动灭火系统误报故障而需要停机维修所致。一些综合楼故意长时间关闭指示灯，打开防火门，增加了发生火灾的风险。管理人员有必要定期维护和保养消防设施，并制定详细、有针对性的维护计划，保证消防设施能够长期正常运行，不允许在火灾发生时无法使用。然而，大多数建筑管理员未能意识到建筑消防设施的重要性，即便发现设施出现故障，无法正常使用，也没有及时修复，平时更加不会定期维护和保养消防设施。

2.3维护保养机制不完善

一般情况下，维护和保养建筑消防设施是由建筑的物业管理部门负责的，但是大多数的物业管理部门没有制定明确的制度，导致了维护和保养功能无法定期进行。与此同时，有些维护和保养的方案并不符合建筑消防设施的实际需求，不但无法保证建筑消防设施的正常运转，还会导致建筑消防设施的故障率上升，容易经常出现问题。因此，管理人员有必要不断完善消防设施维护管理机制，解决消防设施出现的故障，利用明确的管理制度保障消防设施的正常运行。

3建筑消防设施维护保养改善措施

3.1明确消防设施的维护保养方案

由于不完善的方案无法将维护保养的效果充分发挥出来，相关的工作人员要在实践中总结经验教训，为不同类型的建筑消防设施制定专门的维护保养计划，并且要求负责维护保养的人员严格按照计划开展工作，否则建筑消防设施的质量将始终无法得到保障。

3.1.1明确管理工作细节

在正式开始维护和保养建筑消防设施之前，相关的工作人员需要对建筑内部结构有着充分的了解，根据施工图纸熟悉所有消防设施的位置和特点，并且对消防设施在使用时可能出现的问题有着大致的了解，然后明确自身工作时需要注意的细节，并且在维护保养方案的基础上适当调整，使其更加适合消防设施维护工作的需要。

3.1.2建立消防设施检查机制

所有的建筑消防设施都需要仔细检查，但是建筑物内部消防设施数量较多，需要相关的工作人员定期检查消防设施的工作情况，对系统内的所有部位进行仔细考察。为了建立起完善的消防设施检查机制，相关的工作人员需要消防系统运行的原理，以及何种表现证明系统出现了问题。如果建立了完善的消防设施检查机制，维护保养人员消防水源的阀门、自行报警系统、自动喷水灭火装置检测一日一次，一年中至少要启动一次消防水泵，来确定消防水泵是否可以正常运转。如果在检查中发现消防设施的部件无法使用，就要以最快的速度安排专人更换设施部件。

3.1.3细化维护保养方案

维护保养方案要尽可能地精细化，从源头上避免消防设施出现各种问题。因此，要将检查对象、检查过程、检查结果都详细记录下来。随着信息技术的不断进步，消防设施的维护保养信息可以上传到信息管理平台上，记录和存储所有与维护保养相关的数据和信息。如果后续消防设施出现问题，维修人员能够从平台中调用出有用的数据，及时发现设施出现导致设施出现问题的原因，维修结束后要将维修记录继续上传到信息平台中，方便后续的使用。

3.2完善维护保养机制

健全的机制有利于将消防设施维护保养工作变得规范化、科学化和标准化。人们需要充分意识到消防设施与建筑安全存在紧密的联系，高质量的维护保养工作也就意味着消防设施始终可以正常运行，给建筑安全提供充分的保障。

3.2.1建立完善的消防设施维护保养体系

在建立完善的消防设施维护保养体系之后，当月消防设施维护保养工作的质量和执行情况都会有专人负责，相关的工作人员在完成工作后要签署责任书。如因人员操作不当导致建筑物发生重大安全隐患或火灾，则需追究负责人的责任。

3.2.2组建专业化维护保养团队

为了组建完成专业化维护保养团队，一方面应优先选择具有一定专业背景和工作经验的人员，提升维修队伍的专业性，还要定期对维修人员进行专业培训，分配岗位职责，确保职责分配明确，组建维修队伍，维修人员需要详细记录设施的维修过程，并定期反思总结自身工作中的不当之处。

3.2.3建立激励机制和奖惩机制

激励机制和奖惩机制能够促使消防设施维护保养工作的质量进一步提升。在实际工作中，可以对完成工作出色、责任心强的员工给予绩效奖励，使得他们能够继续保持积极的工作态度，对工作积极性不强或者马虎大意的工作人员要适当给予处罚，若是屡教不改可以将该工作人员调离原岗位，以此激发员工的工作积极性。

3.3建立法律职责体系

3.3.1明确工作职责

基于现行的法律体系，相关的工作人员可以在实践中逐渐明确自己的工作职责和具体的责任义务，使得维护和保养方式都符合法律的规定。

3.3.2明确工作内容

人们需要在法律法规的基础上，对维护对象、工作内容、技术要求等问题进行明确规定。承包商需要根据具体要求制定对消防设施的维护保养计划。确定好工作内容之后，方可进行消防设施维护工作，管理人员在持续监督维护保养工作的质量。

4结束语

由上文可知，消防设施直接关系着建筑的使用安全。因此，有必要针对消防设施的具体情况，制定详细的维护保养计划，建立专业的管理队伍，明确各项管理工作制度，确保消防设施可以实现科学、规范的维护和保养，将建筑内消防设施的价值充分发挥出来。

参考文献：

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