房地产经济与建筑经济发展的相关思考

房地产经济与建筑经济发展的相关思考

胡艳玲

阿拉善左旗住房保障综合服务中心 750300

摘要：房地产经济的发展需要建筑经济的支撑，而建筑经济的发展则离不开房地产经济的推动。然而，随着社会经济的不断发展，这两个领域也面临着诸多问题和挑战，因此急需对这些问题和挑战进行讨论并经研究提出相应的建议，推动房地产经济和建筑经济的可持续发展。

关键词：房地产经济；建筑经济；策略

引言

在国家经济发展中，房地产与建筑的重要性不言而喻。房地产经济直接关系到人们的居住需求和社会的稳定发展，住房作为基本生活需求，其供应与需求的平衡直接关系到人们的居住环境、社会和谐，甚至是国家的政治稳定。同时，建筑作为支撑城市发展的物质基础，其质量、效能与设计创新直接影响到城市的形象、生态环境以及居民的生活品质。这两个紧密关联的经济领域共同构建了一个庞大而复杂的体系，对国家经济的繁荣与稳定具有深远的影响。

1房地产与建筑经济的相互关系

在房地产与建筑经济相互关系中，房地产投资对建筑行业的拉动作用显著，房地产项目的兴建需要大量的建筑施工和设计服务，涵盖了从住宅到商业、办公等多个领域，这促使建筑企业不断提升技术水平和服务质量，以满足不同类型房地产项目的需求。另外，房地产市场的景气度直接影响了开发商对建筑项目的投资决策，当房地产市场繁荣时，开发商更愿意进行大规模的房地产投资，带动了建筑行业的迅速发展。然而，房地产市场的波动也会影响开发商的投资信心，从而导致建筑行业的景气度波动。与此相对应，房地产市场的状况直接影响着开发商对投资回报的期望，当市场景气时，投资回报率可能相对较高，从而吸引更多投资流入建筑项目。在市场不景气时，开发商可能对投资回报有更为谨慎的预期，限制了建筑项目的投资规模。房地产投资在很大程度上拉动了建筑行业的发展，建筑业的繁荣与房地产市场的景气度紧密相连，而投资回报的期望也在一定程度上塑造了建筑项目的规模和质量。因此，深入了解房地产与建筑经济的相互关系，对于制定合理的宏观经济政策以及推动建筑业的可持续发展具有重要意义。

2房地产经济和建筑经济发展面临的阻碍

2.1房地产占居民和社会财富比重太大

房地产经济的快速发展也带来了一系列负面影响，其中之一就是房地产占居民财富比重过大。这导致了居民收入的倾斜，影响了财富分配的公平性和社会稳定性，同时也会导致房地产市场的过度投资和泡沫，进而引发房地产市场的不稳定性和风险。不仅如此，在房地产下行的时候，房地产持有人的资产缩水，造成在金融机构的抵押物不足，被迫追加抵押物或者现金，这也是很多企业面临的问题。一方面，由于经济下行而现金流吃紧；另一方面，由于银行追贷雪上加霜。这些都是因为房地产占据了过多的资源和资本，可能会影响实体经济的发展，进而限制经济的整体发展。

2.2房地产受宏观经济影响较大

房地产市场是宏观经济波动的重要表现形式之一，经济周期的波动直接影响房地产市场的供需和价格。前几年，房地产市场高歌猛进的时候地价上涨过快，有的区域实施了“限地价，竞配套”“限地价，竞持有”等干预手段，使名义地价不至于过快上涨，但企业实际负担地价并未降低。随着经济形势的变化，房地产销售受到影响，购房者对未来的预期转弱，使整个房地产销售趋缓，反过来影响了宏观经济。建筑经济也同样如此：在经济景气的时候，建筑材料和人工费用上涨较快；经济疲软时，建筑经济也受到影响，进而影响上游供应商，影响劳务工人就业，从而影响整体经济。因此，房地产经济和建筑经济作为宏观经济的放大器，“买涨不买跌”就是其真实的写照。

3推动房地产经济与建筑经济发展的策略

3.1践行绿色低碳理念推行绿色建设

总书记提出：“绿水青山就是金山银山。”近年来，随着人们环保意识的提升，房地产行业和建筑行业也要将“绿色环保、生态和谐”作为行业发展的主要理念。具体来看，房地产和建筑行业需要践行绿色低碳理念，大力推行绿色建设：一是要推广绿色环保的建筑材料、建筑设计和施工工艺的应用，减少建筑对环境的影响，提高资源利用效率；二是要推广使用可再生能源，如太阳能、风能等，实现建筑能源的绿色化，促进节能降耗；三是要在城市规划和设计中注重绿色生态，建设绿色低碳社区，以满足人们对更加环保、舒适和可持续的居住和生活方式的美好需求，改善建筑环境，构筑绿色生态和谐社会。

3.2全面把控建筑质量

为了推动房地产经济和建筑经济的持续发展，行业内企业应该加强对建筑质量的全面把控。具体来说，房地产和建筑行业内的专业技术机构与业内企业需要从以下两方面做好建筑质量把控工作。一方面，要建立建筑质量检测和评估体系。相关单位一是要制定建筑质量检测和评估质量规范，确立科学合理的检测评估指标体系，完善建筑质量检测评估报告；二是要加强建筑质量检测评估技术力量，培养专业的检测人员队伍并推广建筑质量保险和第三方检测，提高建筑质量检测和评估的技术水平。另一方面，要建立建筑质量监管机制。相关单位一是要实施建筑质量信用评价制度，加强对建筑企业的信用监管和管理，提高企业建筑质量的自觉性和责任意识；二是要加强对施工现场的监管和检查，落实施工图审查、建设工程质量验收、竣工验收等各个环节的质量监管和管理。

3.3技术创新与数字化转型

在房地产与建筑业，技术创新与数字化转型仍是当前面临的重要挑战，传统的建筑模式和管理方式难以满足日益增长的市场需求，因此行业需要迎头赶上科技发展的步伐，提高工作效率、降低成本，实现可持续发展。为了解决这一问题，一些房地产开发商和建筑企业积极引入先进的技术和数字化手段。以某公司为例，该公司通过推动数字化转型，致力于建设智慧社区，其在项目中引入了物联网技术、智能家居系统等，实现了对房屋设备的远程监控和控制，提高了居住体验的便捷性和智能化水平。数字化转型还表现在建筑设计和施工管理的全流程数字化，引入建筑信息模型（BIM）技术，可以实现建筑设计的数字化、可视化，提高设计效率，减少设计错误。在施工管理方面，通过云计算、大数据分析等技术，实现对建筑项目的全面监控，加快施工进度的精准度和提升管理水平。另外，建筑工程中的现场施工管理，也可以通过手机APP、智能设备等手段，实现施工现场的实时信息采集、流程协同、质量管理等，提高工程的透明度和管理效率。房地产与建筑业要应对技术创新与数字化转型的挑战，需要积极引入先进技术，推动全行业的数字化升级，某公司的实践为业界提供了一个案例，为其他企业在技术创新和数字化转型方面提供了有益的经验和启示，通过科技的应用，房地产与建筑业有望实现更高效、智能、可持续地发展。

结语

房地产经济和建筑经济密不可分，它们之间相互作用、互相制约。但是，它们在发展中也面临着各种阻碍和挑战。因此，在推动房地产经济和建筑经济发展的过程中，需要从加快建设行业执行标准、践行绿色低碳理念、全面把控建筑质量，满足合理的房地产和建筑产品的需求等方面做出努力，助力房地产经济和建筑经济健康发展。

参考文献

[1]杜云燕．房地产经济与建筑经济发展研究[J]．销售与管理，2021（21）：114-116．

[2]李博．房地产经济与建筑经济发展的几点思考[J]．房地产世界，2021（23）：125-127．

[3]李明．房地产经济与建筑经济发展的思考分析[J]．房地产导刊，2021（16）：80-82．

[4]王杰．建筑经济与房地产经济发展探讨[J]．租售情报，2020（05）：14-16．