简介：摘要：房产测绘技术在我们的生活中起着很重要的作用，随着我国房地产行业的迅猛发展，对于房产测绘技术的要求也在逐渐的提高。如何提高房产测绘技术的质量，让其有着更加高的精确度成为了当下研究的重点，本文针对房产测绘技术中的问题进行研究，并提出了相应措施，希望能够有效的提高房产的测绘水平。

简介：摘要：我国的城市化建设进程不断推进，房建工程行业快速崛起、迎来了全新的发展机遇和严峻的挑战，与此同时对于住房面积的精准性，广大住户也提出了更加严格的要求。此背景下的房产面积测绘工作需要加强对相应数据的准确测绘，落实高效的房产面积测绘工作。本文对房产面积测绘中存在的问题进行了探讨，提出了房产面积测绘的优化策略分析。

简介：摘要：我国的城市化建设进程不断推进，房建工程行业快速崛起、迎来了全新的发展机遇和严峻的挑战，与此同时对于住房面积的精准性，广大住户也提出了更加严格的要求。此背景下的房产面积测绘工作需要加强对相应数据的准确测绘，落实高效的房产面积测绘工作。本文对房产面积测绘中存在的问题进行了探讨，提出了房产面积测绘的优化策略分析。

简介：摘要：就房地产建设而言，房地产测绘工作是必不可少的一个环节，对于房地产开发建设来说作用不可或缺。通过科学有效地开展房产测量测绘工程，不仅促进了房地产行业的发展，也确保了购房者的合法权益。在当前的房地产测绘过程中，许多问题亟待解决，如测量技术不科学、测量设备不先进及相关机构不重视等，如此种种对于最终的测量结果的精确度十分不利。因此，为了保证测量结果的准确性，确保工程设计及质量符合相关标准，施工企业必须加强对房地产测绘工作的重视，规范整个测量过程的相关流程，严格把关操作方式，明确工作重点。

简介：摘要：随着科学技术的不断发展和进步，各种高新测绘技术也在不断更新和发展，使得测量工作变得更加准确和高效。房产作为重要的不动产项目，无论是进行建筑规划还是实际的开发应用，都要进行完整的工程测量。工程测量的意义极为重大，而先进的房屋测量技术为房产项目提供了更加可靠的技术依据，为我国房产事业的发展提供了积极作用，其使得测绘数据更为准确，对于房产建设的质量和安全起到了极为关键的作用。

简介：摘要：21世纪，现代化背景下，因测绘技术的日新月异，确保工程测量数据更为便捷、精准。现如今，我国的工程测量中，不但让自动化实现数据的采集，而且让测量原图实现自动化处理。经年累月，我国的现代工程测量标准规范化程度不断提高，所以，对于测量数据的采集和管理工作拥有更高的要求。为了实现高要求与高标准，测量工作人员势必要选用先进的测绘技术。现阶段，“3S”现已在工程测量中获得高效应用，为我国工程测量事业的高速发展带来重要的技术支持。

简介：摘 要： 随着我国城市化建设快速发展，房地产行业在此背景下得到良好的建设。在经济快速发展过程中，我国市场经济走向已经明确，使房地产行业得到了巨大的发展空间，为了满足房产建筑的要求以及人们对于房产质量的基本需求，房产测绘技术逐渐被广泛应用到房产建设中，为房产的产权确定以及建设质量提供了重要的技术保障。下面本文对房产测绘中现代数字技术的基本概念进行简要分析探讨，并提出现代数字技术在房产测绘中的实际应用，以供参考。

简介：摘要：我国房地产行业面临着不断调整和改革，房产测绘工作作为房产行业发展的重要内容，测绘工作的质量对于维护业主权益、提供法律依据和促进房屋交易等都有着不可忽视的重要作用。因此，论文以房产测绘中测绘面积的质量控制作为研究主题，介绍了房产测绘工作的任务和作用，以及影响房产测绘质量的重要因素。并在此基础上，针对性地提出测绘面积的质量控制措施，旨在加强对房地产测绘工作的管理力度，提高测绘质量，促进我国房地产事业得以稳步健康发展。

简介：摘 要：对于房产的测绘工作而言，其是一种法定的测绘工作，加强房产测绘的质量管理，能够为房产交易的规范性提供重要的理论和技术支持。下面本文对发展测绘的重要意义和价值进行分析，进而提出加强房产测绘质量管理的有效措施，以供相关人员参考。

简介：摘要：房产测绘技术在房地产发展进程中占重要地位，随着信息技术的引用，给我国房地产测绘技术也带来了巨大的变革和挑战，需要得到有关部门的重视，在测绘技术使用的过程中注意测绘质量，保证测绘数据的精准，从而优化房地产测绘环境，提升实际测绘水平。在此基础上，测绘人员要从测绘市场机制的完善、工作人员的培训以及对测绘技术的监管入手，为测绘技术的使用提供重要的质量保障。

简介：摘要：随着城市建设的持续发展，土地应用方面的更新速度也非常快速，而地籍和房产测绘工作涉及居民的切身利益，必须对此引起重视。文章着手于地籍测绘和房产测绘方面的相关内容，对地籍测绘和房产测绘方面的相关问题进行阐释，探析怎样使用现代化的技术手段强化提升地籍测绘和房产测绘中的精准程度，希望能够为地籍、房产相关数据的融合发展提供参考。

简介：摘要：国有企业是是国民经济的主导力量，其发展对国民经济的发展有着重要的影响。自从改革开放以来，国有企业的改革取得了重大进展，而社会的不断进步使得一些旧的管理制度需要进行不断改革，国有企业才能更好地发展。加强管理和深化改革有着密切的关系，两者相辅相成，不可或缺。但是国有企业管理中仍存在一定不足。本文就新形势下国有企业房产管理模式研究。

简介：摘要：在我国城市不断发展的背景下，各个行业的技术水平取得较高提升，房产领域发展，对房产测量工作提出更高要求，基于此，本文对三维激光扫描技术进行了阐述，对房产测量中三维激光扫描技术的运用进行了分析，其运用方面包括：数据处理技术、房产层高测算以及房产数据面积测算等内容，以便能为房产测量工作者提供参考意见。

简介：摘要 ： 在我国嘉道时期，广州高第街的许氏家族将其所购置的房地产建筑成为“许地”，许氏家族是从第二代在业盐发展而开始的。许氏家族的发家致富，在之后的鸦片战争时期和政府一起对海盗进行围剿以及抗击英国的入侵等方面都取得了显著的成就，也正是因为如此许氏家族成为了红顶商家。在之后的家族发展当中，许氏家族通过对高第街荣华坊以及居仁坊等地方的房地产进行购置，到第三代许祥光时期又修筑了家族庙宇，通过科举等方式进入了大户的行列当中。本文探讨嘉道时期许氏房产契约发展的相关影响因素，具体内容通过下文进行展示。

简介：摘要：近年来，随着社会经济的不断发展，城镇化进程不断加快，建筑行业已经发展到一个新的发展时期，为了能够带动房地产经济的发展，房产测绘行业也获得极大的进步。但是现如今我国房产测绘行业存在一些问题，缺少相关规章制度的约束，同时房产测绘管理的模式还不成熟，导致出现许多问题。本文便主要讲述房产测绘管理模式现如今存在的问题，最后讲述对房产测绘管理模式进行改革的具体对策，以此来供相关人士参考与交流。

简介：【 摘要 】 ： 近年来房地产行业发展迅速，各企业之间的竞争也更加激烈，基于此，本文研究房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别，探究建筑面积的分类和作用，讨论建筑设计计算建筑面积的基本认定，探讨房产测量对建筑设计计算建筑面积的指导，希望能为关注此话题的研究者提供参考意见。 　 　 【 关键词 】 ： 建筑面积 ; 计算标准 ; 控制性指标 　　在目前的房地产市场中，开发商运用的“偷面积”手段，来源于建筑设计人员对相关规范的深入理解。但是设计计算面积和实际测量面积之间存在一定差异，往往会引发出售方和购买方之间的利益纠纷，针对这一问题，相关政策法规还不够完善，本文就房产测量与建筑设计计算建筑面积的区别展开分析。 　　一、建筑面积的分类和作用 　　建筑面积也被称作是建筑展开面积，是建筑各层面积的和。辅助面积、使用面积、结构面积这些都是建筑面积。其中使用面积指的是可以直接用来生产和生活的净面积之和。在民用建筑中，居住净面积指的是居室净面积。辅助面积指的是建筑物各层平面布置中辅助生产或生活的净面积总和。有效面积是使用面积和辅助面积的总和。结构面积包含的内容有墙体、柱体、垃圾道、通风道、附属烟囱，这些结构所占面积的总和就是结构面积。在编制工程建设概算时，建筑面积是计算工程量的基础，在计算建筑面积时，需要用到这个基数。在计算地面抹灰、室内填土、地面垫层的工程量时，都需要用到这一基数。相关工作人员应当严谨对待建筑面积计算工作，任何一点粗心大意都有可能导致计算失误。不仅结构工程量计算出现偏差，工程概预算的准确性也会明显受到影响 [1] 。 　　二、建筑设计计算建筑面积的基本认定 　　《建筑工程建筑面积计算规定》是建筑设计计算建筑面积的基本认定，建筑项目投资决策的经济性分析也会从其中得到必要的参考依據，在规划部门批复审核建设项目的规划条件和制定城市总规划项目时，基本认定也会发挥十分关键的作用。设计单位给施工设计图纸之后，计算的建筑面积会为项目工程预决算和项目分项工程量提供数据基础。同时建筑面积也会在计算工程量和工程造价中发挥关键作用。在目前的发展阶段中，建筑行业使用的《建筑工程建筑面积计算规定》属于国家标准，该项标准能规范工业和民用建筑工程面积计算事项。同时对计算方法进行统一，这是工程造价计量工作的有效数据参考。 　　三、分析房产测量和建筑设计计算面积的差异 　　（一）功能方面的差异 　　房产测量和建筑设计计算面积使用不同的国家标准，也就是说两种测量方式遵循的原则有所不同，坚持的标准也有所不同。正是因为如此，房产测量和建筑设计计算面的最终结构存在一定差异。对于房产测量来说，其中包含的主要内容有房屋和房屋的用地信息，房屋产权产籍管理、房屋登记工作，这些都需要房产测量的指导。另外在房产开发、房产交易、税收征集这些工作中，房产测量能提供非常有价值的参考信息。房屋在人们的日常生活中占有很高的地位，因此房产管理工作意义重大，而房产测量在其中发挥基础作用。确认房屋产权产籍、保障产权人权益，房产测量能够为其提供重要依据。而建筑设计计算面积主要应用于工程预决算和分项工程量计算这两方面。在计算单位建筑面积工程造价和材料用量时，建筑设计计算面积能起到重要的参考作用。 　　（二）计算标准方面的差异 　　《房产测量规范》对城镇房产测量内容有明确的规定，也有一定基本要求。这些标准主要在城市、建制镇的建成区、建成区之外的工矿企事业单位、相邻居民点的房产测量中发挥作用。而《建筑工程建筑面积计算规定》能更好满足工程造价计量的需要。在目前的发展阶段中，我国大中型城市的计量规划会使用这一标准计算建筑面积，这两个标准之间存在的差异导致规划审批面积和房屋产权登记面积之间存在一定差别。在此条件下，房屋设计单位就能利用这两种标准之间的差异制定不同的建设方案。而开发商也会利用这一条件，制定赠送面积的营销方案，目的在于提高房地产项目的销售业绩。 　　四、探讨房产测量对建筑设计计算建筑面积的指导 　　（一）实现对规范差异的合理利用，提高建筑设计工作质量 　　在保证不违反《测量规范》的基础上，实现对现有建筑形式的有效利用，从而设计出“偷面积”空间。与此同时，这也满足房地产的测量要求。购房者在收房之后，会对房屋进行局部改造，实现适当扩充，从而打造更加理想的居住空间。《建筑设计规范》限定主体之外的空间计算容积，比如错层阳台，在计算时是按照底板外围投影的二分之一来计算面积。而在《测量规范》中，错层阳台则被视为无顶盖阳台，不在面积计算的范围内。对于建筑设计人员来说，可以预先向购房者提供一些改造方案。而众多购房者统一委托开发商为其改造房屋空间，建设可供使用的套内空间。此时购房者就能实现对建筑空间最大限度的利用，同时也能有效扩大居住空间。而开发商给出的赠送面积承诺也能实现。统一的后期改造需要统一实施施工方案，这会有效降低安全隐患。 　　（二）运用创新理念丰富建筑空间的功能 　　建筑设计计算面积要保证符合《测量规范》，在此条件下，建筑设计人员充分发挥想象力，展开建筑空间创新工作。创新形式包括飘窗改造、挑高空间改造。对现有的呆板居住空间进行有效创新。比如风靡一时的 loft 户型，这种户型最早出现在美国纽约，基本的建筑是废弃的工业厂房，建筑设计师和艺术家采取从中分隔措施，为人们提供居住、工作、社交和娱乐的场所，在浩大的厂房内，各种各样的空间存在于其中，居住者的生活方式得到极大丰富。不仅能创作行为艺术，还能展开作品展活动，这种生活方式无疑是前卫的，生活在里面的人们也有了一个新颖的名字，叫做 LOFTER 。 Loft 空间高大而又宽敞，属于上下两层的复式结构。户型特点是无障碍，同时这也意味着房屋的私密性较差。通常情况下由购房者自己决定内部空间的风格和格局。国内设计师引用 loft 设计模式，打造开放性、透明性的空间格局，主要受众是年轻群体。 　　（三）有效应对控制性指标失效问题 　　如今中国的市场经济水平在不断提高，开发商往往承受着巨大的资金成本压力，在城市开发控制体系还不够健全的情况下，开发商获得利润最大化常常会用到“偷面积”这一营销手段。但是这一策略有可能会导致城市开发控制性指标作用失效。开发商的销售策略是购房者获得更大的“得房率”，最初的目的是为了减少纳税量，同时也扩大销售面积，从而获得更高的经济效益 [2] 。但是这有可能导致购房者在收房后面临法律纠纷。为此要颁布相应规定，避免出现纠纷，比如针对建筑物的架空层增加面积计算规定，取消深基础架空层，弱化设计利用，不管设计内容是否被有有效利用，都应当计入计算范围内。 　　五、结语： 　　综上所述，本文从功能和计算标准两方面入手分析房产测量和建筑设计计算面积的差异，认为建筑空间设计应当实现对规范差异的合理利用，提高建筑设计工作质量，运用创新理念丰富建筑空间的功能，此外还需要有效应对控制性指标失效问题。 　　参考文献： 　　 [1] 李自强 . 房产测量与建筑设计计算建筑面积的差异性 [J]. 建材与装饰， 2019 （ 04 ）： 226-227. 　　 [2] 王小林 . 上海规划竣工验收测绘建筑面积计算规则的探讨 [J]. 测绘与空间地理信息， 2017 ， 40 （ 12 ）： 188-190.

简介：摘 要：在水暖工程施工中，若是水暖工程师的管理不到位，就容易产生危险的事故。所以水暖工程师需要具备一定的技能以及工作素养，并且对施工进行科学合理的管理。笔者对此进行了分析，希望能为广大的相关工作者提供一些参考依据。

简介：摘要： GIS是地理信息系统的简称，是现下社会房地产行业在建设工作中应用最为广泛、作用最为明显的一种科学技术，主要在房产测绘工作环节中得到充分的运用，促使房产测绘的相关信息与数据、结果能够更加精准，从而为后续的房产建设工作带来重要的保障依据。

简介：摘要：在房地产信息系统的相关技术规范中，明确提出了要充分利用 GIS技术，创建一个包括信息发布子系统、管理子系统以及项目管理子系统等综合的房产信息管理系统，从而有效地发挥地理信息系统的优势，为房产管理提供科学的方法以及现代化的管理手段，更好地为相关决策提供数据支持，提升房产测绘管理的效率。

简介：摘要 现近阶段，制定、完善不动产登记制度是我国机构的一项重大任务，此工的重要性毋庸置疑，党中央、国务院一直都在大力关注、重视。不动产权籍调查是不动产登记工作的关键与基础，同时这也是不动产登记信息数据库中的重要组成部分，详细、准确的不动产登记信息能够在应用各项不动产登记发证以及共享查询统计分析的基础上来确保不动产信息管理平台的有效开展。现将在本文中围绕“不动产登记测绘”展开，简要谈一谈不动产登记测绘中的地籍、房产数据整合中的问题与措施。