简介：房地产破产案件中抵押权的实现顺位是目前理论界与实务界争议比较大的问题。当优先权发生冲突时,需要借助利益衡平规则进行化解。在抵押权与购房人权利的冲突中,应当以维护购房人的生存权、保障基本生活为出发点,不可机械地遵循物权优先于债权的原理;在抵押权与建设工程优先权的冲突中,除应当遵循现有法律的规定外,还应充分尊重当事人的意思自治,维护交易风险的可预测性和金融安全;在抵押权与其他抵押权的冲突中,最终还应回归民法的基本理念,明晰当事人之间的民事法律关系。以此为原则,总结出抵押权在房地产企业破产案件中的实现顺位。

简介：作为特殊物权的城市土地使用权，其转让受到一定的法律限制，这一点区别于其他财产的转让，因而影响着以土地使用权或房地产设定的抵押合同。探讨土地使用权的法律特点、转让的条件以及与抵押权的关系，以便签定可行的抵押合同，保证债权的实现。

简介：摘要本文结合实际形势，开展农村房屋权籍调查试点工作，分析了农村房屋权籍调查确权工作中遇到的问题，并提出了相关建议，以确保能够贯彻落实《不动产登记暂行条例》，建立不动产产权工作机制和调查体系，完善不动产登记制度，做好农村房屋权籍调查确权登记工作，确保农村宅基地确权登记工作能够顺利开展。

简介：摘要：当前，为了最大限度地促进农村产权确权、登记和发证的正常进行，中国各地的国土资源办公室进行了广泛的房地产整合调查和测绘工作。在这个过程中，为了确保工作的质量和进度，使用了许多先进的检测和绘图技术。然而，经过长期的应用实践，现代探测测绘技术的应用也存在相关问题。因此，有必要有效分析技术应用过程中的不足，制定科学有效的应对策略。切实提高农村产权整合工作的整体质量和效率，确保工作顺利进行。

简介：

简介：一旦担保法律关系的参与者背离了《担保法》规定,违背了游戏规则,其产生的“担保”后果必然违背担保这一法律制度的初哀,随之而来的不是市场活动的有序,而是杂乱与无序,正如本案所发生的现象。

简介：

简介：船舶抵押权涉及多个法律的交叉,应当从解释论的角度,探讨船舶抵押权的适用问题。在抵押权行使的条件方面,应当认为《海商法》立法技术滞后,补充适用《物权法》规定的当事人约定抵押权实现的情形。在船舶抵押关系的主体方面,应当包括《物权法》所规定的第三人作为船舶抵押人。船舶抵押权的行使方式方面,应当适用《海商法》结合部分《物权法》的规定,允许请求法院拍卖、变卖两种行使方式。在物上代位权和涤除权方面,应当适用《物权法》的相关规定。

简介：通过行政立法供给部分民事法律规则是转型时期的必然工具选择,然而这种涉及民事内容的行政立法往往会违反民事基本法,储备土地抵押民法解释论困境就是其例证。该民法困境的背景是我国法律制度的不断演进和公私法域交汇;直接原因在行政立法中是其部门本位与知识限制,在民事立法中是其体系封闭与对中国特色土地权利制度的准备不足;破解该困境需要行政立法时合理分配储备机构与国土资源机关间的权利,民事立法时将储备土地使用权纳入物权体系。而彻底防止此类行政立法违反民事立法的情况发生,需要立法者建立更开放的民事立法框架和进行更细致的行政立法。

简介：<正>近年来,随着我国改革的步伐加快和现实经济生活的要求,抵押权作为担保债务履行的重要方式而被广泛采用。经济的腾飞使财产流转关系日趋复杂,抵押权在实现方式上的缺陷日渐暴露出来。为了补其不足,笔者认为:在抵押权的实现方式上,除《民法通则》规定的以抵押物折价或变卖抵押物外,抵押物的拍卖也应成为抵押权实现的方式。为了更好地说明这个问题,有必要先对抵押权通行的实现方式作一番分析。

简介：摘要现阶段，农村房屋确权登记中存在较多的问题，严重影响了权籍调查工作的顺利进行，所以相关工作人员应当给予高度重视，解决农村房屋权籍调查确权登记中存在的问题。文章重点就农村房屋权籍调查确权登记问题处理进行研究分析，以供参考和借鉴。

简介：摘要农村房屋权籍调查确权是实施不动产统一登记制度的基本内容，面临着许多复杂的问题需要解决，因此为了确保农村宅基地房屋产权明晰，促进农村房屋权籍的规范化、科学化、信息化管理，本文阐述了农村房屋权籍调查的重要意义以及农村房屋权籍调查工作内容，对农村房屋权籍调查确权登记存在的主要问题及其处理策略进行了探讨分析。

简介：摘要农村房屋权籍调查确权是实施不动产统一登记制度的基本内容，面临着许多复杂的问题需要解决，因此为了确保农村宅基地房屋产权明晰，促进农村房屋权籍的规范化、科学化、信息化管理，本文阐述了农村房屋权籍调查的重要意义以及农村房屋权籍调查工作内容，对农村房屋权籍调查确权登记存在的主要问题及其处理策略进行了探讨分析。

简介：摘要：近几年，各级政府对宅基地确权登记工作开展了多次会议，但由于行业壁垒和各种技术水平限制，尚未取得突破性的进展。国土资源部明文要求根据农村各地的实际情况，将建设用地上的建筑物纳入不动产登记范围之内，当前，各地农村的房地一体确权登记工作有了一定进展，为解决农村房地产权问题提供了机遇，然而，确权登记工作仍然面临很多问题。

简介：物权法》第191条的制度逻辑是通过限制抵押物的转让来落实抵押权的追及效力之缓和。限制抵押物的转让,以保护抵押权人的利益为目的,在制度结构上并产生了恶化抵押人和抵押物取得人不利地位的客观效果,此与照顾抵押人的利益为目的而缓和抵押权的追及效力的制度,难以相通。在理论和制度结构上,也难以寻找到限制抵押物的转让和抵押权的追及效力之缓和相互连接的平衡点。中国民法典应以抵押物的自由转让和抵押权的追及效力为基础,通过创设抵押人的除去抵押请求权、抵押权人的代价清偿请求权和抵押物取得人的代价清偿除去抵押请求权,以实现抵押权的追及效力的缓和。

简介：引言1.我妻荣博士是日本民法学史上最重要的学者之一。对我妻荣博士的代表著作《近代法上的债权的优越地位》,从1929年到1931年先是在杂志上连载,然后又在1953年作为单行本发行。在这本著作里,我妻荣博士向我们明示了担保法的发展方向,并总结出了以下两点:其一,随着资本主义的发展,最重要的资本也逐渐从曾经的农耕对象的农地变为金钱债权。为了给作为媒介的金融提供便利,通过各种技术使迄

简介：

简介：<正>(一)受理1.企业申请对其动产抵押物登记,由登记工作人员直接受理,并向申请登记当事人发放《企业动产抵押物登记申请书》和《动产抵押登记须知》。2.申请动产抵押登记的双方当事人,应向登记机关提供下列文件或复印件:

简介：商品汽车不属于担保法第四十二条明确规定抵押登记部门的财产,未经登记的商品汽车应当属于一般动产,商品汽车抵押应当向商品汽车所在地的工商行政管理部门办理抵押物登记手续

简介：【摘要】《民法典》对原物权法进行了大量修改，但是仍未就抵押预告登记建构独立完整的法律运行体系。抵押预告登记作为我国本土化的一项法律制度设计，是预告登记与抵押的结合体，其所承载的功能价值必然溢出了预告登记自身的制度预设，两者之间的差异具体表现在自身性质、立法目的与法效果等方面。抵押预告登记又是与抵押勾连的概念，但未与抵押权体系及其内核精神保持一致。抵押预告登记是经济市场不可或缺的，尽快将其从预告登记中割离、建立自身的体系迫在眉睫。